Pour chaque situation, que vous soyez propriétaire investisseur ou copropriétaire bailleur, CIV Conseil a élaboré des produits et services exclusifs qui vous apportent confort et sécurité. Ils se subdivisent en prestations de base (I) et services optionnels (II). Vous êtes totalement libre de n’adhérer qu’à nos prestations de base, sans n’y adjoindre aucune option. Vous pouvez, également, ajouter à nos prestations une ou plusieurs options, à votre convenance. Mais il n’est pas possible, si vous n’avez pas souscrit à nos prestations de base, de bénéficier de l’un quelconque de nos services optionnels. Dans le cadre d’un mandat conforme à la loi du 2 janvier 1970, dont vous trouverez ci-après un spécimen, CIV Conseil se charge d’administrer vos biens destinés à la location. Une fois ce mandat conclu, nos prestations débutent par la recherche du locataire, le contrôle de sa solvabilité, la prise d’une caution le cas échéant, la rédaction du bail, l’état des lieux d’entrée. Elles se poursuivent, en cours de bail, par l’encaissement des loyers et des charges, par leur reversement au bailleur, le suivi de l’état du bien loué, la réalisation, avec votre accord, des travaux indispensables, la régularisation annuelle des charges locatives, la révision annuelle du loyer en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers. Sur congé reçu du locataire ou délivré pour le compte du bailleur, nous assurons l’état des lieux de sortie, la restitution du dépôt de garantie avec retenue éventuelle des dettes locatives révélées par l’apurement des comptes ou des dégradations locatives. Sont également effectuées, après congé, la recherche d’un nouveau locataire, la rédaction de son bail, etc.… ; ceci tant que dure le mandat de gestion locative que vous nous avez confié. Ces prestations de base sont définies au mandat dont un spécimen suit : ==> TELECHARGER LE DOCUMENT Ce sont des services « à la carte », destinés à vous apporter confort et sécurité dans l’administration de vos biens destinés à la location. Trois services existent. Il s’agit de : - La garantie loyers impayés, - La garantie vacance locative, - La garantie carence locative. Lorsque vous souscrivez cette garantie vous êtes assuré qu’en cas de défaillance de votre locataire, les loyers impayés, charges et taxes récupérables, frais de contentieux, de garde-meubles, de serrurier, vous seront néanmoins payés. Cette garantie vous est accordée sans limitation de durée, à concurrence de 100% du loyer et des charges, sans aucune franchise et jusqu’à concurrence de 61 000 euros par sinistre et par lot assuré. Vous êtes également couvert des dégradations immobilières que peut causer le locataire de votre bien, sans franchise et dans la limite de 8000 euros par sinistre. Si la réparation de ces dégradations doit durer, vous percevez vos loyers pendant la durée des travaux de réparation, dans la limite de deux mois de loyers et sans franchise. Enfin, s’il faut engager une action judiciaire contre le locataire défaillant, CIV Conseil prend en charge votre défense en justice et exerce vos recours dans la limite de 4000 euros par sinistre, mais avec un seuil d’intervention de 400 euros. Cette garantie vous permet, lorsqu’un locataire donne congé et que votre bien ne peut être immédiatement reloué, d’en percevoir néanmoins le loyer et les charges pendant une période maximale de six mois, sous déduction d’une franchise absolue de deux mois de loyers. Cette garantie est dédiée e aux investisseurs faisant l’acquisition de logements neufs. Elle leur permet, lorsque le bien ne peut immédiatement être loué, d’en percevoir le loyer hors charges pendant six mois, sous déduction d’une franchise de deux mois.